Bauversicherung

Wer bauen möchte, gleichgültig ob ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Gewerbeobjekt, geht bestimmte neue Risiken ein, die mit dem Bau zusammenhängen. Die wichtigsten Risiken sind:

– die Bauherrenhaftung,
– Beschädigung bzw. der Totalschaden der Bauleistung während der Bauphase,
– Feuerschäden während der Bauphase,
– Unfall der Bauhelfer und des Bauherren,
– Fertigstellungs- bzw. Gewährleistungsausfälle

Was leisten die Bauversicherungen?

Eigentlich ist es nicht DIE Bauversicherung, sondern es sind – wie ersichtlich – gleich mehrere Versicherungen, die abgeschlossen werden sollten.

Bauherrenhaftpflichtversicherung
Als Bauherr haften Sie erst einmal grundsätzlich für Alles, was auf der Baustelle passiert, auch wenn Sie Firmen mit bestimmten Tätigkeiten beauftragt haben. Das beginnt mit der Baustellensicherung und geht weiter über mögliche Grundwasserverunreinigungen (denn es war wie immer keiner) bis hin zu Unfällen, die auf der Baustelle passieren können. Die Forderungen, die damit auf Sie zukommen können, sind oft so hoch, dass Sie sie nicht mehr begleichen können. Denn die meisten Bauherren sind mit dem eigentlichen Baukredit bereits schon am Rand der Leistungsfähigkeit. Auch hier sollte auf das Bedingungswerk sorgsam geachtet werden. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung prüft, ob die Forderung an Sie gerechtfertigt sind und begleicht diese dann für Sie, wenn sie für einen Schaden eintreten muss.

Bauleistungsversicherung
Ihr Haus ist fast fertig, doch über Nacht ist die teure Eingangstür stark beschädigt oder die Fenster eingeschlagen und alle Heizkörper sowie die Sanitäreinrichtungen demontiert und verschwunden. Wer kommt für diesen Schaden auf? Natürlich die Einbrecher, doch die sind weg – also bleibt alles beim Eigentümer hängen. Mit einer guten Bauleistungsversicherung ist alles kein Problem. Die gestohlenen Sachen werden vom Versicherer ersetzt.

Feuerrohbauversicherung
Die Bauleistungsversicherung haftet in der Regel nicht für Schäden durch Feuer am Bauobjekt. Das übernimmt die Feuerrohbauversicherung, die üblicherweise kostenlos ist, wenn im Anschluss an die Fertigstellung die Gebäudeversicherung beim gleichen Versicherer weiterläuft.

Bauhelfer- und Bauherrenversicherungen
Eine Bauhelferversicherung sollte abgeschlossen werden, wenn Freunde, Familienangehörige oder Arbeitskollegen beim Bau kräftig mit zupacken. Denn dabei besteht ein erhöhtes Unfallrisiko für die fleißigen Helfer bei dieser für viele ungewohnten Tätigkeit.
Doch auch für den Bauherren selbst lauern Gefahren, die in dieser Situation zum k.o.-Kriterium werden können. Thema Krankheit oder schwerer Unfall und dann noch das Darlehen abzuzahlen … Jeder Bauherr sollte deshalb eine ausreichend hohe Berufsunfähigkeitsversicherung und Risikolebensversicherung abgeschlossen haben. Das ist ein Muss! Wer dafür kein Geld mehr hat, sollte lieber nicht bauen oder einfach mehr Eigenkapital ansparen, damit die Darlehensbelastung nicht zu hoch wird und genügend Geld für eine Berufsunfähigkeitsversicherung bleibt. Ansonsten ist es ein Spiel mit dem Feuer mit ungewissem Ausgang.

Fertigstellungs- und Gewährleistungsbürgschaften
Was passiert, wenn Ihr Heim zu 60% fertig ist und die beauftragte Baufirma Insolvenz anmeldet? Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht? Eines ist sicher. Der Bau wird insgesamt deutlich teurer. Denn es muss eine Ersatzfirma gefunden werden, die die restlichen Bauleistungen erbringt. Die Insolvenz spricht sich schnell herum und die Angebote sind dann fast immer deutlich teurer als Ihr ursprüngliches Angebot war. Was nun? Wer bezahlt die Mehrkosten, denn Ihr Kreditrahmen wird dadurch nicht automatisch höher? Gut, wenn Sie auf eine Fertigstellungsbürgschaft der beauftragten Firma bestehen, die Ihnen die Mehrkosten ersetzt. Diese kann als Bankbürgschaft oder als sog. Kautionsversicherung erfolgen. Falls die Baufirma diese nicht hat – sprechen Sie mit uns.

Ähnlich verhält es sich mit der Gewährleistungsbürgschaft. Was nutzten fünf Jahre Garantie, wenn es die Firma dann nicht mehr gibt? Auch hier kann diese als Bankbürgschaft oder als sog. Kautionsversicherung erfolgen. Falls die Baufirma diese nicht hat – sprechen Sie mit uns.

Wer braucht die Bauversicherungen?

Alle Bauherren. Das beginnt mit dem noch unbebauten Grundstück und geht über die Errichtung von Wohnhäusern bis hin zum Gewerbebau.

Warum brauchen Sie die Bauversicherungen?

Stellen Sie sich vor, wie viel Mühen und finanzielle Aufwendungen Sie haben, um Ihre wertvollste Sache zu erwerben und herzurichten. Das könnte plötzlich alles umsonst gewesen sein, wenn durch eine Unachtsamkeit, einen technischen Defekt, Diebe oder Naturgewalten ihr Haus ganz oder teilweise beschädigt wird. Und dann ist auch noch ein Kredit abzuzahlen mit den monatlichen Belastungen, die aufgebracht werden müssen. Gut, wenn Sie für diese Fälle finanziell abgesichert sind.